公积金贷款能贷多少?怎样贷款最划算?

2017年06月21日 09:38    来源:汇时讯

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摘要:公积金贷款能贷多少?怎样贷款最划算?很多人对于这个问题模棱两可,今天我们就来好好算一算。

汇时讯06月21日讯—— 公积金贷款能贷多少?怎样贷款最划算?很多人对于这个问题模棱两可,今天我们就来好好算一算。

以上海为例。从上海住房公积金中心了解到,目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%,职工7%。上限是2290元,下限为254元,补充公积金部分的比例不超8%。

公积金贷款能贷多少

根据这一比例算一算,从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了,再对照下文要说的公积金申贷办法来算算,你到底能申请到多少贷款?

根据上海市公积金最新文件,个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件:

A、公积金余额大于12500元;

B、每个月缴费额度超过780元。

但如果你只满足其中一个条件,别担心,也可以申请到贷款。

如果满足B但不满足A:

这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万,那么最高公积金贷款额度就是40万。

如果满足A但不满足B:

可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。

但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的,假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元,那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况:

情况一

如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房,就可享受最长30年的贷款年限,因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万,因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。

情况二

如果小明购买的是超过10年的房屋,则只能最长贷款25年,所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。

PS:“房龄”在6年-19年的房屋,最长贷款年限用(35-“房龄”)来计算哦,比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

情况三

如果小明就喜欢老房子,想买一个“房龄”超过20年的房屋,最长的贷款期限就只有15年了,那么小明只可以贷款25.7万。

如果有些人是土豪,这两个条件都满足,那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。

另外,如果你有补充公积金,那恭喜你,你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件:

补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

有些人可能会问,如果A和B都不满足,也没有补充公积金,还能用公积金贷到款不?

很心痛地告诉你:不能。

如果你想用公积金贷款,努力工作,提高工资才是正道。

友情提醒!

有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符,比如说实际工资8000,但公积金就按照5000缴。

你知道到买房的时候你得损失多少钱吗???公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点!如果你做的是30年的贷款,你现在要贷100万的话,用商贷和公积金差了多少钱呢?

我们再来算一算:

商业贷款:

月均还款=5307.27元

假设这30年期间商贷利息不变,那么30年之后还贷总额:191万元。

公积金贷款:

月均还款= 4352.06元

同样,假设这30年公积金贷款利率不变,那么30年之后还贷总额:156.7万元

30年差了34.3万元!

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